RU

A-ESTATE · Варшава

Агентство недвижимости в Варшаве

Покупка, продажа и аренда в столице — от Мокотова до Бялоленки. Лицензированные агенты, работа с иностранцами, поддержка ипотеки.

Безопасные сделки
Локальные эксперты
Полное сопровождение документов
Экономия вашего времени
Бесплатная консультация Наши агенты

Свяжитесь с нами удобным способом

WhatsApp Telegram Viber Написать
AK MW PN RS

500+ клиентов уже нам доверяют

1

Локальные специалисты

12

Доступные услуги

1

Избранные предложения

500+

Успешных сделок

Оценка клиентов

5.0 · на основе опубликованных отзывов

Локальные эксперты

Команда, которая знает местный рынок и ведёт вас шаг за шагом

Безопасная сделка

Проверяем документы и условия договора

Без обязательств

Ответьте на 4 вопроса — получите план действий

Ответьте на несколько вопросов — подготовим варианты под ваши требования и свяжемся, чтобы обсудить следующий шаг.

  • ✓ Без обязательств
  • ✓ Это не подбор квартир — только план от эксперта
  • ✓ Свяжемся, чтобы обсудить следующий шаг

A-ESTATE Варшава — офис сети агентства на крупнейшем жилищном рынке Польши. По данным NBP (II кв. 2026) средняя транзакционная цена на первичном рынке в столице — ок. 16 783 zł/м², а средняя цена в объявлениях девелоперов — 18 488 zł/м². Разница между каталожной и реальной ценой даёт пространство для переговоров — особенно на вторичном рынке.

Рынок Варшавы в 2026 году

Варшава — рынок с максимальным предложением и числом сделок в стране. На вторичном рынке более 28 тыс. объявлений, медиана аренды — ок. 3 100 zł. Для покупателей важны: район, метро (M1, M2), удалённость от бизнес-центров и инфраструктура школ.

Сопровождение иностранцев

В столице большая expat-сообщество. Граждане ЕС покупают жильё без разрешения MSWiA. Для граждан вне ЕС проверяем тип объекта, документы pobytu и требования банков к ипотеке.

Районы и стратегия

Самые высокие цены — Śródmieście и Dolny Mokotów (медиана выше 21 тыс. zł/м²), самые доступные — Białołęka и Wesoła (ок. 14 тыс. zł/м²). Подбираем локацию под задачу: семья, инвестиция под корпоративную аренду или первое жильё у линии метро.

Услуги

Наши услуги в Варшаве

Сопровождение сделок в Варшаве — покупка, продажа, аренда и формальности для иностранцев.

Бесплатная консультация

Популярные

Покупка квартир

ТОП

В Варшаве средняя транзакционная цена — 16 723 zł/m² на вторичном и 16 783 zł/m² на первичном рынке (NBP, II кв. 2026). Первичный...

Подробнее →

Продажа квартир

ТОП

Вторичный рынок в Варшаве — в среднем 16 723 zł/m² транзакционно (NBP, II кв. 2026), при заметно более высоких ценах объявлений. П...

Подробнее →

Аренда квартир

ТОП

В Варшаве средняя офертная ставка аренды — ~83 zł/m² в месяц: типовые 50 м² стоят ок. 4 150 zł плюс 25–35% административных и комм...

Подробнее →

Покупка недвижимости

Варшава в цифрах (NBP, II кв. 2026): 16 723 zł/m² вторичка, 16 783 zł/m² первичка; аренда ~83 zł/m², валовая доходность ~5,6%. Пер...

Смотреть весь раздел

Продажа недвижимости

Продаём в Варшаве на рынке, который снова слушает аргументы: средняя транзакционная 16 723 zł/m² (вторичка), NBP II кв. 2026. Перв...

Смотреть весь раздел

Аренда недвижимости

Рынок аренды в Варшаве (июнь 2026): в среднем ~83 zł/m², типовые 50 м² ок. 4 150 zł/мес. плюс оплаты. Первичный рынок +2,4% г/г, в...

Смотреть весь раздел

Для собственников

Квартира в Варшаве — актив стоимостью ~836 тыс. zł (50 м² на вторичном рынке), приносящий ~4 150 zł/мес. с аренды — но только когд...

Смотреть весь раздел

Для иностранцев

Иностранцы купили в Польше 17,7 тыс. квартир в 2025 году — ок. 7% рынка (MSWiA), и Варшаве — одно из их главных направлений. Самостоятельная квартира не требует разрешения MSWiA — независимо от гражданства; разрешение ну...

Избранные объекты

Ипотека

Рассчитайте платёж и отправьте запрос консультанту

Сотрудничаем с 20+ банками — сравниваем ставки под ваш доход и статус pobytu.

  • ✓ Официальные партнёры 20+ банков в Польше
  • ✓ Сниженная ставка по партнёрским программам банков
  • ✓ Ипотека для ИП и иностранцев с картой pobytu
Подробнее об ипотеке →

Калькулятор платежа

Расчёт при ставке: 7,5% (WIBOR/WIRON + marża)

200 000 3 000 000
(100 000 PLN)
10% 90%
5 лет 30 лет

Ориентировочный ежемесячный платёж

2 956 PLN

Ориентировочные проценты: 486 788 PLN

Для собственников

Хотите выгодно продать или сдать в аренду?

Три шага: от бесплатной оценки до безопасной сделки.

Получить бесплатную оценку
  1. 1

    Бесплатная оценка

    Эксперт анализирует рынок в районе и называет реальную цену продажи или аренды в день обращения.

  2. 2

    Мощный маркетинг

    Профессиональные фото, описание и реклама на Otodom, OLX, Morizon и в нашей базе покупателей.

  3. 3

    Безопасная сделка

    Юристы готовят договоры, проверяют KW и контролируют безопасный расчёт средств.

Районы

Районы Варшавы

Краткий обзор районов — транспорт, школы, бюджет и ликвидность при перепродаже.

Мокотув

Оценка: 9.2/10

Мокотув — парки, метро и высокая ликвидность рынка.

Дома от 2,1 mln zł

Подробнее о районе →

Жолибож

Оценка: 8.8/10

Жолибож — тишина, зелень и престиж.

Дома от 1,9 mln zł

Подробнее о районе →

Воля

Оценка: 8.6/10

Воля — динамичное развитие, M2 и корпоративные офисы.

Дома от 1,7 mln zł

Подробнее о районе →

Средместье

Оценка: 9.5/10

Средместье — престиж и максимальные цены.

Дома от 2,5 mln zł

Подробнее о районе →

Прага-Пулноц

Оценка: 8.2/10

Прага-Пółнок — арт-атмосфера, доступные цены.

Дома от 1,3 mln zł

Подробнее о районе →

Команда

Команда агентов

Агенты с гослицензией — знают KW, нотариуса и требования MSWiA для иностранцев.

Anna Kowalczyk

Квартиры и корпоративная аренда — центр и юг Варшавы

Анна Ковальчик — лицензированный агент A-ESTATE, специализируется на первичном и вторичном рынке Варшавы. С 2018 года ве...

Профиль агента →
Все агенты в Варшаве

Процесс

Как проходит сделка

Пять этапов: от консультации до передачи ключей.

  1. 01

    Консультация и цели

    Бюджет, район, метраж и сроки. Разбираем специфику варшавского рынка и реальные транзакционные цены.

  2. 02

    Поиск объектов

    Отбор с порталов, партнёрской базы и off-market в выбранном районе.

  3. 03

    Просмотры и оценка

    Показы, анализ транспорта (метро, SKM, трамвай) и техническое состояние.

  4. 04

    Рыночный и правовой анализ

    Сравнение цен в районе, проверка KW, обременений и задолженностей.

  5. 05

    Завершение сделки

    Переговоры, umowa przedwstępna, нотариус и передача ключей.

Истории сделок

Реальные сделки наших клиентов

Покупка с ипотекой и первым взносом

Семья из Познани купила 3-комнатную квартиру на Ежицах с ипотекой. Переговоры снизили цену на 45 000 zł относительно первого предложения.

Продажа квартиры на вторичке

Собственник планировал продажу за 2 месяца. Благодаря профессиональной презентации и базе покупателей сделка закрылась за 12 дней — на 38 000 zł выше первоначальной оценки.

Отзывы

Отзывы клиентов

★★★★★

«Купили квартиру на Mokotowie — Анна отлично согласовала цену ниже оферты девелопера.»

Tomasz W.

★★★★★

«Релокация в Варшаву — всё по-русски, помощь с meldunkiem и договором аренды.»

Irina M.

★★★★★

«Продал студию на Woli за 6 недель. Точная оценка и хорошие фото.»

Piotr L.

★★★★★

«Сняли квартиру для сотрудника из Германии — быстро и безопасный договор.»

Katarzyna B.

Офис

Ждём вас в офисе

Встретьтесь с консультантом — покажем карту районов, документы и актуальные объекты.

Позвонить

+48 22 123 45 67

Написать

warszawa@a-estate.pl

Адрес: ul. Złota 59, 00-120 Warszawa

WhatsApp Telegram Viber

Напишите дежурному консультанту в WhatsApp или Telegram.

Познакомиться с командой →

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Варшаве в 2026 году?

По NBP средняя транзакционная на первичном рынке в II кв. 2026 — ок. 16 783 zł/м², средняя цена в объявлениях девелоперов — 18 488 zł/м². Цена зависит от района: от ~14 тыс. на Białołęce до 23+ тыс. в Śródmieściu.

Какие районы Варшавы самые популярные?

Mokotów, Żoliborz, Wola и Śródmieście — премиум. Для семей: Ursynów, Bemowo, Praga-Północ. Инвесторы выбирают Wola и Mokotów под корпоративную аренду.

Работаете ли с иностранцами?

Да — на польском, русском, украинском и английском. Помогаем с MSWiA, ипотекой и meldunkiem.

Сколько стоит консультация?

Первичная консультация в A-ESTATE Варшава бесплатна.

Можно ли торговаться с девелопером?

Да — разрыв между офертой и транзакцией в столице достигает 13–15%. Готовим аргументы на основе рыночных данных.

Сколько длится продажа квартиры?

При правильной цене — обычно 1–3 месяца. Вторичный рынок ликвиден благодаря большому числу покупателей.

Контакты

Расскажите о бюджете и сроках — подберём район и формат сделки

WhatsApp Telegram Viber Позвонить Написать
Сообщение (необязательно)