RU

Варшава · A-ESTATE

Новостройки в Варшаве

Первичный рынок от 16 783 zł/m² — проверяем девелопера до резервации и торгуемся за акции.

Получить подборку квартир Написать Anna

5.0

Оценка клиентов

3

Языки этого консультанта

45210

Лицензия консультанта

С чего начать?

  • Разговор с консультантом

    Фиксируем цель, бюджет и сроки.

  • Plan działania

    Вы получаете конкретные шаги, а не общие слова.

  • Безопасность

    Проверяем документы до вашего решения.

  • Завершение

    Мы рядом до завершения дела.

Без обязательств

Подберём следующий шаг под вашу ситуацию

Ответьте на несколько вопросов — подготовим план действий.

  • 4 коротких вопроса
  • · Без обязательств

Локальный рынок

Рынок квартир в городе Варшаве

Знаем районы Варшавы и помогаем сравнить предложения с реальным контекстом сделки — без общих фраз с порталов.

Что мы берём на себя

  • Аудит девелопера

    Проверяем KW земли, эскроу-счёт и историю реализаций до внесения задатка.

  • Акции в цене

    Торгуемся за скидки, парковку и пакеты отделки — девелопер работает с нами как с партнёром.

  • Без комиссии покупателя

    Вознаграждение платит девелопер — цена квартиры та же, что в офисе продаж.

Процесс

Как проходит сделка

Ключевые этапы от брифа до передачи ключей.

  1. 01

    Консультация и цели

    Бюджет, район, метраж и сроки. Разбираем специфику варшавского рынка и реальные транзакционные цены.

  2. 02

    Поиск объектов

    Отбор с порталов, партнёрской базы и off-market в выбранном районе.

  3. 03

    Просмотры и оценка

    Показы, анализ транспорта (метро, SKM, трамвай) и техническое состояние.

  4. 04

    Рыночный и правовой анализ

    Сравнение цен в районе, проверка KW, обременений и задолженностей.

  5. 05

    Завершение сделки

    Переговоры, umowa przedwstępna, нотариус и передача ключей.

A

Локальный эксперт

Есть вопрос по этой услуге?

Anna Kowalczyk

A-ESTATE Варшава

Анна Ковальчик — лицензированный агент A-ESTATE, специализируется на первичном и вторичном рынке Варшавы.

WhatsApp
Telegram Viber Позвонить

Нужна индивидуальная подборка?

Расскажите, что вам нужно — подготовим следующий шаг.

Получить подборку квартир

Отзывы

Что говорят наши клиенты

★★★★★

«Купили квартиру на Mokotowie — Анна отлично согласовала цену ниже оферты девелопера.»

Tomasz W.

★★★★★

«Релокация в Варшаву — всё по-русски, помощь с meldunkiem и договором аренды.»

Irina M.

★★★★★

«Продал студию на Woli за 6 недель. Точная оценка и хорошие фото.»

Piotr L.

Гид

Первичный рынок в Варшаве — в среднем 16 783 zł/m² транзакционно (NBP, II кв. 2026). Первичный рынок +2,4% г/г, вторичный +1,3% г/г — покупатели по-прежнему торгуются относительно цен объявлений. Девелоперы вернулись к акциям — парковка в цене, скидки за быстрое решение — поэтому реальная цена бывает ниже прайса.

Что проверяем до резервации

  • księga wieczysta земли и девелоперской компании, тип эскроу-счёта,
  • информационный проспект и стандарт, вписанный в договор, а не в буклет,
  • историю реализаций: сроки, рекламации, wspólnoty предыдущих этапов,
  • план застройки окрестности — что вырастет под окнами через 2–3 года.

Финансы

VAT 8% в цене, без PCC. График: резервация 5–10 тыс. zł, платежи 10–20%, доплата при приёмке. При ставке NBP 3,75% кредит 650 тыс. zł/25 лет — ~4 000–4 400 zł/мес.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Сколько стоит новая квартира в Варшаве в 2026 году?

По NBP (II кв. 2026) средняя транзакционная на первичном рынке — 16 783 zł/m². Kawalerka 30 м² — ок. 503 тыс. zł, 2-комнатная 50 м² — ок. 839 тыс. zł; акции девелоперов снижают цену на 3–8%.

Первичка или вторичка — что выгоднее?

Первичка: VAT 8% в цене, без PCC, новый стандарт — но ждёте сдачи и добавляете отделку (1 500–3 000 zł/м²). Вторичка в Варшаве — 16 723 zł/m², доступна сразу, с PCC 2%. Подберём вариант под ваш бюджет и срок.

Готовы к следующему шагу в городе Варшаве?

Расскажите, что вам нужно — предложим следующий шаг.

Anna Kowalczyk · A-ESTATE

Получить подборку квартир Написать Anna

Или оставьте короткий контакт

Сообщение (необязательно)