UA

Варшава · A-ESTATE

Новобудови у Варшаві

Первинний ринок від 16 783 zł/m² — перевіряємо девелопера до резервації та торгуємося за акції.

Отримати добірку квартир Написати Anna

5.0

Оцінка клієнтів

3

Мови цього консультанта

45210

Ліцензія консультанта

З чого почати?

  • Розмова з консультантом

    Фіксуємо мету, бюджет і терміни.

  • Plan działania

    Ви отримуєте конкретні кроки, а не загальні слова.

  • Безпека

    Перевіряємо документи до вашого рішення.

  • Завершення

    Ми поруч до завершення справи.

Без зобов'язань

Підберемо наступний крок під вашу ситуацію

Відповідайте на кілька питань — підготуємо план дій.

  • 4 короткі питання
  • · Без зобов'язань

Локальний ринок

Ринок квартир у місті Варшаві

Знаємо райони Варшави і допомагаємо порівняти пропозиції з реальним контекстом угоди — без загальних фраз із порталів.

Що ми беремо на себе

  • Аудит девелопера

    Перевіряємо KW землі, ескроу-рахунок та історію реалізацій до внесення завдатку.

  • Акції в ціні

    Торгуємося за знижки, паркування та пакети оздоблення — девелопер працює з нами як із партнером.

  • Без комісії покупця

    Винагороду платить девелопер — ціна квартири та сама, що в офісі продажів.

Процес

Як проходить співпраця

Ключові етапи від брифу до передачі ключів.

  1. 01

    Консультація і цілі

    Бюджет, район, метраж і строки. Розбираємо специфіку варшавського ринку та реальні транзакційні ціни.

  2. 02

    Пошук об’єктів

    Відбір з порталів, партнерської бази та off-market у вибраному районі.

  3. 03

    Перегляди та оцінка

    Покази, аналіз транспорту (метро, SKM, трамвай) і технічний стан.

  4. 04

    Ринковий і правовий аналіз

    Порівняння цін у районі, перевірка KW, обтяжень і заборгованостей.

  5. 05

    Завершення угоди

    Переговори, попередній договір, нотаріус і передача ключів.

A

Локальний експерт

Є питання щодо цієї послуги?

Anna Kowalczyk

A-ESTATE Варшава

Anna Kowalczyk to licencjonowany agent A-ESTATE specjalizujący się w warszawskim rynku pierwotnym i wtórnym.

WhatsApp
Telegram Viber Зателефонувати

Потрібна індивідуальна добірка?

Розкажіть, що вам потрібно — підготуємо наступний крок.

Отримати добірку квартир

Відгуки

Що кажуть наші клієнти

★★★★★

«Купили квартиру на Мокотуві — Ганна чудово домовилася про ціну нижче пропозиції забудовника. Рекомендую A-ESTATE.»

Tomasz W.

★★★★★

«Релокація з Москви до Варшави — все російською, допомога з мельдунком і договором оренди. Дуже професійно.»

Irina M.

★★★★★

«Продав студію на Волі за 6 тижнів. Точна оцінка та гарна фотопрезентація.»

Piotr L.

Гід

Первинний ринок у Варшаві — у середньому 16 783 zł/m² транзакційно (NBP, II кв. 2026). Первинний ринок +2,4% р/р, вторинний +1,3% р/р — покупці далі торгуються відносно цін оголошень. Девелопери повернулися до акцій — паркування в ціні, знижки за швидке рішення — тому реальна ціна буває нижчою за прайс.

Що перевіряємо до резервації

  • księga wieczysta землі та девелоперської компанії, тип ескроу-рахунку,
  • інформаційний проспект і стандарт, вписаний у договір, а не в буклет,
  • історію реалізацій: строки, рекламації, wspólnoty попередніх етапів,
  • план забудови околиці — що виросте під вікнами за 2–3 роки.

Фінанси

VAT 8% у ціні, без PCC. Графік: резервація 5–10 тис. zł, платежі 10–20%, доплата при прийманні. За ставки NBP 3,75% кредит 650 тис. zł/25 років — ~4 000–4 400 zł/міс.

Питання та відповіді

Часті питання

Скільки коштує нова квартира у Варшаві у 2026 році?

За NBP (II кв. 2026) середня транзакційна на первинному ринку — 16 783 zł/m². Kawalerka 30 м² — бл. 503 тис. zł, 2-кімнатна 50 м² — бл. 839 тис. zł; акції девелоперів знижують ціну на 3–8%.

Первинний чи вторинний ринок — що вигідніше?

Первинний: VAT 8% у ціні, без PCC, новий стандарт — але чекаєте здачі та додаєте оздоблення (1 500–3 000 zł/м²). Вторинний у Варшаві — 16 723 zł/m², доступний одразу, з PCC 2%. Підберемо варіант під ваш бюджет і термін.

Готові до наступного кроку в місті Варшаві?

Розкажіть, що вам потрібно — запропонуємо наступний крок.

Anna Kowalczyk · A-ESTATE

Отримати добірку квартир Написати Anna

Або залиште короткий контакт

Повідомлення (необов’язково)