Купівля нерухомості у Варшаві

Варшава у цифрах (NBP, II кв. 2026): 16 723 zł/m² вторинний, 16 783 zł/m² первинний; оренда ~83 zł/m², валова дохідність ~5,6%. Первинний ринок +2,4% р/р, вторинний +1,3% р/р — покупці далі торгуються відносно цін оголошень. Купуємо з повною юридичною перевіркою та торгом, що спирається на угоди, — незалежно від того, мета це квартира для себе, будинок під містом чи інвестиція.

Три шляхи купівлі у Варшаві

• квартира — вторинний (PCC 2%) або від девелопера (VAT у ціні), повна перевірка KW,
• будинок з ділянкою — перевіряємо план забудови, доступ до дороги та для іноземців дозвіл MSWiA,
• комерційне приміщення — аналіз yield (6–8% валових для хороших перших поверхів), договори оренди, VAT 23% vs PCC.

Райони Варшави

Śródmieście — престиж і найвищі ціни. Mokotów — родини, виші, метро. Wola — нові офісні центри та інвестиції. Żoliborz — зелень і кам’яниці. Praga-Północ — найнижчий поріг входу за хорошої доступності.