UA

Варшава · A-ESTATE

Купівля квартири у Варшаві

Вторинний ринок від 16 723 zł/m², первинний від 16 783 zł/m² — допоможемо купити розумно, а не дорого.

Отримати добірку квартир Написати Anna

5.0

Оцінка клієнтів

3

Мови цього консультанта

45210

Ліцензія консультанта

Перш ніж шукати, визначте 4 речі

  • Бюджет

    Сума купівлі, внесок та іпотека.

  • Локація

    Район, дорога й щоденний ритм.

  • Тип квартири

    Метраж, вторинний або первинний ринок.

  • Безпека

    KW, договір і стан житла до рішення.

Підбір пропозицій

Доберіть квартири під свій бюджет

Відповідьте на кілька коротких питань. Anna дізнається ваші критерії й підготує наступний крок пошуку.

  • 4 короткі питання
  • · Без зобов'язань

Локальний ринок

Ринок квартир у місті Варшаві

Дані NBP (II kw. 2026). Допомагаємо зрозуміти, що середня означає для вашого бюджету й конкретної пропозиції.

  • 16 723 zł/m²

    Середня угода — вторинний ринок

    Орієнтир для переговорів, а не ціна конкретної квартири.

  • 16 783 zł/m²

    Середня угода — первинний ринок

    Ціна девелопера зазвичай вища — порівнюємо повну вартість, включно з оздобленням.

  • +2,4%

    Зміна р/р на первинному ринку

    Це зміна середньої NBP, а не обіцянка ціни вашої квартири.

Що ми беремо на себе

  • Ціни угод, а не оголошень

    Транзакційні дані NBP для Варшави і аналіз локального ринку та конкретної квартири — не ціни оголошень.

  • Повна перевірка KW

    Власник, іпотеки, сервітути та претензії перевірені до внесення завдатку.

  • Іпотека під рукою

    Попередня zdolność kredytowa за 1 день, заявки паралельно в кілька банків.

Процес

Як проходить співпраця

Ключові етапи від брифу до передачі ключів.

  1. 01

    Консультація і цілі

    Бюджет, район, метраж і строки. Розбираємо специфіку варшавського ринку та реальні транзакційні ціни.

  2. 02

    Пошук об’єктів

    Відбір з порталів, партнерської бази та off-market у вибраному районі.

  3. 03

    Перегляди та оцінка

    Покази, аналіз транспорту (метро, SKM, трамвай) і технічний стан.

  4. 04

    Ринковий і правовий аналіз

    Порівняння цін у районі, перевірка KW, обтяжень і заборгованостей.

  5. 05

    Завершення угоди

    Переговори, попередній договір, нотаріус і передача ключів.

A

Локальний експерт

Поговоріть з локальним консультантом

Anna Kowalczyk

A-ESTATE Варшава

Anna Kowalczyk to licencjonowany agent A-ESTATE specjalizujący się w warszawskim rynku pierwotnym i wtórnym.

  • Підбір пропозицій

    Відбір під бюджет, район і спосіб оплати.

  • Перевірка до завдатку

    Книга вічиста, договір і правовий статус житла.

  • Переговори та акт

    Ведемо переговори, нотаріуса й передачу ключів.

WhatsApp
Telegram Viber Зателефонувати

Не знайшли відповідну пропозицію?

Шукаємо і поза власною базою — на порталах, у партнерській мережі та доступних джерелах.

Отримати добірку квартир

Відгуки

Що кажуть наші клієнти

★★★★★

«Купили квартиру на Мокотуві — Ганна чудово домовилася про ціну нижче пропозиції забудовника. Рекомендую A-ESTATE.»

Tomasz W.

★★★★★

«Релокація з Москви до Варшави — все російською, допомога з мельдунком і договором оренди. Дуже професійно.»

Irina M.

★★★★★

«Продав студію на Волі за 6 тижнів. Точна оцінка та гарна фотопрезентація.»

Piotr L.

Гід

У Варшаві середня транзакційна ціна — 16 723 zł/m² на вторинному і 16 783 zł/m² на первинному ринку (NBP, II кв. 2026). Первинний ринок +2,4% р/р, вторинний +1,3% р/р — покупці далі торгуються відносно цін оголошень. Хороша купівля починається з даних — порівнюємо пропозиції з транзакційними даними NBP для Варшави і з контекстом конкретної квартири, а не з цінами оголошень.

Як ми ведемо купівлю у Варшаві

  • попередній відбір 8–15 пропозицій з перевіркою księga wieczysta до показу,
  • торг на основі транзакційних даних NBP для Варшави і аналізу конкретної квартири,
  • розрахунок повної вартості: на вторинному PCC стандартно 2% (з можливим звільненням для першого житла, якщо виконані законні умови) або VAT у ціні (первинний), нотаріус, комісія,
  • фінансування: за ставки NBP 3,75% платіж за 650 тис. zł/25 років ~4 000–4 400 zł — порахуємо zdolność kredytową за 1 день.

Райони Варшави — де купують наші клієнти

Śródmieście — престиж і найвищі ціни. Mokotów — родини, виші, метро. Wola — нові офісні центри та інвестиції. Żoliborz — зелень і кам’яниці. Praga-Północ — найнижчий поріг входу за хорошої доступності.

Питання та відповіді

Часті питання

Скільки коштує квартира у Варшаві у 2026 році?

За NBP (II кв. 2026) середня транзакційна ціна — 16 723 zł/m² на вторинному і 16 783 zł/m² на первинному ринку. Kawalerka 30 м² — бл. 502–503 тис. zł, 2-кімнатна 50 м² — бл. 836–839 тис. zł; фінальна ціна залежить від району та стандарту.

Які додаткові витрати при купівлі квартири?

На вторинному ринку: нотаріус та запис у KW (бл. 1 500–3 500 zł), комісія агентства 2–3% + VAT і PCC — стандартно 2%, однак при купівлі першого житла можна скористатися звільненням, якщо виконані законні умови. На первинному VAT 8% включений, PCC немає — але додайте оздоблення. Це не індивідуальна податкова консультація.

Готові шукати квартиру в місті Варшаві?

Розкажіть, що вам потрібно — Anna дізнається ваші критерії й запропонує наступний крок.

Anna Kowalczyk · A-ESTATE

Отримати добірку квартир Написати Anna

Або залиште короткий контакт

Повідомлення (необов’язково)