RU

A-ESTATE · Вроцлав

Агентство недвижимости во Вроцлаве

Покупка, продажа и аренда в столице Нижней Силезии. Стабильный рынок, цены ниже Варшавы и Кракова.

Безопасные сделки
Локальные эксперты
Полное сопровождение документов
Экономия вашего времени
Бесплатная консультация Наши агенты

Свяжитесь с нами удобным способом

WhatsApp Telegram Viber Написать
AK MW PN RS

500+ клиентов уже нам доверяют

1

Локальные специалисты

12

Доступные услуги

1

Избранные предложения

500+

Успешных сделок

Оценка клиентов

5.0 · на основе опубликованных отзывов

Локальные эксперты

Команда, которая знает местный рынок и ведёт вас шаг за шагом

Безопасная сделка

Проверяем документы и условия договора

Без обязательств

Ответьте на 4 вопроса — получите план действий

Ответьте на несколько вопросов — подготовим варианты под ваши требования и свяжемся, чтобы обсудить следующий шаг.

  • ✓ Без обязательств
  • ✓ Это не подбор квартир — только план от эксперта
  • ✓ Свяжемся, чтобы обсудить следующий шаг

A-ESTATE Вроцлав — офис сети на четвёртом по величине жилищном рынке Польши. По NBP средняя транзакционная на первичном рынке в II кв. 2026 — ок. 14 312 zł/m² (−4,7% г/г), на вторичном — 12 590 zł/m². Средняя цена в объявлениях девелоперов (NBP) — ок. 15 575 zł/m²; покупатели снова торгуются.

Вроцлав как город для жизни

Один из самых быстрорастущих IT- и университетских центров страны — ~130 тыс. студентов, трамваи, велосипедная инфраструктура, аэропорт с европейскими рейсами. Город привлекает специалистов со всей Польши и из-за рубежа.

Структура цен по районам

Дороже всего: Stare Miasto и Śródmieście (17–18+ тыс. zł/m² в девелоперской оферте). Доступнее: Fabryczna и Psie Pole (~13–14 тыс.). Krzyki — баланс цены и транспорта.

Сопровождение иностранцев

Большая украинская община и сотрудники корпораций. Помогаем с MSWiA, ипотекой и meldunek — на польском, русском, украинском и английском.

Услуги

Наши услуги в Вроцлаве

Сопровождение сделок в Вроцлаве — покупка, продажа, аренда и формальности для иностранцев.

Бесплатная консультация

Популярные

Покупка квартир

ТОП

В Вроцлаве средняя транзакционная цена — 12 590 zł/m² на вторичном и 14 312 zł/m² на первичном рынке (NBP, II кв. 2026). Коррекция...

Подробнее →

Продажа квартир

ТОП

Вторичный рынок в Вроцлаве — в среднем 12 590 zł/m² транзакционно (NBP, II кв. 2026), при заметно более высоких ценах объявлений....

Подробнее →

Аренда квартир

ТОП

В Вроцлаве средняя офертная ставка аренды — ~66–68 zł/m² в месяц: типовые 50 м² стоят ок. 3 400 zł плюс 25–35% административных и...

Подробнее →

Покупка недвижимости

Вроцлав в цифрах (NBP, II кв. 2026): 12 590 zł/m² вторичка, 14 312 zł/m² первичка; аренда ~66–68 zł/m², валовая доходность ~5,4%....

Смотреть весь раздел

Продажа недвижимости

Продаём в Вроцлаве на рынке, который снова слушает аргументы: средняя транзакционная 12 590 zł/m² (вторичка), NBP II кв. 2026. Кор...

Смотреть весь раздел

Аренда недвижимости

Рынок аренды в Вроцлаве (июнь 2026): в среднем ~66–68 zł/m², типовые 50 м² ок. 3 400 zł/мес. плюс оплаты. Коррекция -4,7% г/г на п...

Смотреть весь раздел

Для собственников

Квартира в Вроцлаве — актив стоимостью ~630 тыс. zł (50 м² на вторичном рынке), приносящий ~3 400 zł/мес. с аренды — но только ког...

Смотреть весь раздел

Для иностранцев

Иностранцы купили в Польше 17,7 тыс. квартир в 2025 году — ок. 7% рынка (MSWiA), и Вроцлаве — одно из их главных направлений. Самостоятельная квартира не требует разрешения MSWiA — независимо от гражданства; разрешение н...

Избранные объекты

Ипотека

Рассчитайте платёж и отправьте запрос консультанту

Сотрудничаем с 20+ банками — сравниваем ставки под ваш доход и статус pobytu.

  • ✓ Официальные партнёры 20+ банков в Польше
  • ✓ Сниженная ставка по партнёрским программам банков
  • ✓ Ипотека для ИП и иностранцев с картой pobytu
Подробнее об ипотеке →

Калькулятор платежа

Расчёт при ставке: 7,5% (WIBOR/WIRON + marża)

200 000 3 000 000
(100 000 PLN)
10% 90%
5 лет 30 лет

Ориентировочный ежемесячный платёж

2 956 PLN

Ориентировочные проценты: 486 788 PLN

Для собственников

Хотите выгодно продать или сдать в аренду?

Три шага: от бесплатной оценки до безопасной сделки.

Получить бесплатную оценку
  1. 1

    Бесплатная оценка

    Эксперт анализирует рынок в районе и называет реальную цену продажи или аренды в день обращения.

  2. 2

    Мощный маркетинг

    Профессиональные фото, описание и реклама на Otodom, OLX, Morizon и в нашей базе покупателей.

  3. 3

    Безопасная сделка

    Юристы готовят договоры, проверяют KW и контролируют безопасный расчёт средств.

Районы

Районы Вроцлава

Краткий обзор районов — транспорт, школы, бюджет и ликвидность при перепродаже.

Кшики

Оценка: 8.5/10

Кшики — крупнейший район Вроцлава: трамваи, университеты и стабильный спрос на аренду.

Дома от 1,4 mln zł

Подробнее о районе →

Старе Място

Оценка: 9.0/10

Старе Място — Рынок, ратуша, Острув-Тумский. Самый дорогой район: ок. 17 300–20 400 zł/m² в девелоперской оферте.

Дома от 1,8 mln zł

Подробнее о районе →

Фабрична

Оценка: 7.8/10

Фабрична — западная часть города с самой низкой средней ценой ок. 13 300 zł/m² и большим выбором девелоперских предложений.

Дома от 1,1 mln zł

Подробнее о районе →

Средместье

Оценка: 8.7/10

Средместье — офисы, торговые галереи и Главный вокзал. Средняя ок. 18 000–18 700 zł/m², сегмент инвестиционных апартаментов.

Дома от 1,6 mln zł

Подробнее о районе →

Псе Поле

Оценка: 8.0/10

Псе Поле — спокойный район из блоков и таунхаусов. Средняя ок. 13 700 zł/m², большой выбор в популярном сегменте.

Дома от 1,2 mln zł

Подробнее о районе →

Команда

Команда агентов

Агенты с гослицензией — знают KW, нотариуса и требования MSWiA для иностранцев.

Piotr Nowak

Квартиры и студенческая аренда — Вроцлав

Пётр Новак — лицензированный агент A-ESTATE со знанием рынка Вроцлава. Специализация: Krzyki, Stare Miasto, Fabryczna.

Профиль агента →
Все агенты в Вроцлаве

Процесс

Как проходит сделка

Пять этапов: от консультации до передачи ключей.

  1. 01

    Консультация

    Бюджет, район (Krzyki, Stare Miasto, Fabryczna) и тип рынка.

  2. 02

    Поиск

    Порталы, девелоперы и вторичка — отбор по критериям.

  3. 03

    Просмотры

    Показы с оценкой трамвайной доступности и состояния камениц.

  4. 04

    Проверка

    KW, обременения, история сделок в микрорайоне.

  5. 05

    Акт у нотариуса

    Переговоры, предварительный договор, нотариус во Вроцлаве.

Истории сделок

Реальные сделки наших клиентов

Покупка с ипотекой и первым взносом

Семья из Познани купила 3-комнатную квартиру на Ежицах с ипотекой. Переговоры снизили цену на 45 000 zł относительно первого предложения.

Продажа квартиры на вторичке

Собственник планировал продажу за 2 месяца. Благодаря профессиональной презентации и базе покупателей сделка закрылась за 12 дней — на 38 000 zł выше первоначальной оценки.

Отзывы

Отзывы клиентов

★★★★★

«Купили на Krzykach — Пётр знает рынок и помог с ценой.»

Marek S.

★★★★★

«Аренда для студентки — быстро, безопасный договор.»

Olena V.

★★★★★

«Продажа на Fabrycznej за 2 месяца.»

Jan K.

Офис

Ждём вас в офисе

Встретьтесь с консультантом — покажем карту районов, документы и актуальные объекты.

Позвонить

+48 71 345 67 89

Написать

wroclaw@a-estate.pl

Адрес: ul. Świdnicka 12, 50-068 Wrocław

WhatsApp Telegram Viber

Напишите дежурному консультанту в WhatsApp или Telegram.

Познакомиться с командой →

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Сколько стоит квартира во Вроцлаве?

NBP (II кв. 2026): первичный ~14 312 zł/m² (−4,7% г/г), вторичный ~12 590 zł/m². Объявления девелоперов (NBP) ~15 575 zł/m². От ~13 тыс. на Fabryczna до 18+ тыс. в центре.

Какие районы популярны?

Krzyki (транспорт и инфраструктура), Stare Miasto (престиж), Fabryczna (цена) и Psie Pole (семьи).

Дешевле Варшавы?

Да — ок. 85% от варшавской средней по NBP.

Работаете с иностранцами?

Да — PL, RU, UA, EN.

Сколько стоит аренда?

Ок. 3 300 zł за ~50 м² (ок. 66 zł/m², данные рынка 2026).

Сколько длится продажа?

Обычно 1–3 месяца.

Контакты

Расскажите о бюджете и сроках — подберём район и формат сделки

WhatsApp Telegram Viber Позвонить Написать
Сообщение (необязательно)