Нотаріус і нотаріальний акт

Договір купівлі-продажу нерухомості вимагає форми нотаріального акта — без неї він недійсний. Нотаріус також є податковим агентом: стягує з покупця PCC 2% (вторинний ринок) і перераховує до податкової, а заяву про запис у księga wieczysta подає електронно одразу після акта.

Скільки коштує нотаріус (максимальні ставки)

• taksa notarialna для квартири 600 000 zł: бл. 2 200–2 800 zł netto (дегресивна ставка: 1 010 zł + 0,4% від суми понад 60 000 zł),
• запис власності в KW: 200 zł, запис іпотеки: 200 zł,
• виписки акта: бл. 30–60 zł за сторінку (зазвичай 6–10 виписок),
• нотаріуси часто дають знижки від максимальної ставки — ми це обговорюємо для клієнта.

Підготовка до акта

Передаємо нотаріусу комплект документів заздалегідь: KW, довідки, дані сторін, проєкт договору. Для іноземців забезпечуємо присяжного перекладача під час підписання — законодавчо обов’язкового, якщо сторона не володіє польською. Акт читаємо до дня підписання, а не на місці.