Купівля будинків

Купівля будинку відрізняється від купівлі квартири насамперед землею. Перевіряємо miejscowy plan zagospodarowania (що можна будувати поруч), доступ до публічної дороги, комунікації ділянки та записи в księga wieczysta — у будинків частіше, ніж у квартир, трапляються неврегульовані статуси та сервітути.

Увага іноземцям

Купівля будинку з ділянкою особою не з EOG вимагає дозволу MSWiA (на відміну від квартири!). Процедура триває зазвичай 2–4 місяці; у 2025 видано 2 тис.+ дозволів за 162 відмов — переважно через формальні помилки. Подаємо комплектну заяву з першого разу.

Витрати та ринок

На вторинному ринку PCC 2% рахується від вартості будинку та землі. Будинки в приміській зоні великих міст коштують зазвичай 0,9–1,8 млн zł; найшвидше йдуть об’єкти з хорошою доступністю до центру (до 45 хв). Допомагаємо оцінити й витрати на утримання: опалення, податок на нерухомість для будинку буває у 2–3 рази вищим, ніж для квартири.