Wrocław · A-ESTATE
Wynajem mieszkania w Wrocławiu
Stawki od ~66–68 zł/m² — zweryfikowane oferty dla najemców, sprawdzeni najemcy dla właścicieli.
5.0
Ocena klientów
3
Języki tego doradcy
38765
Licencja doradcy
Od czego zacząć wynajem?
-
Budżet i lokalizacja
Ustalamy czynsz, kaucję i dzielnice, które mają sens.
-
Selekcja ofert
Pokazujemy lokale zgodne z kryteriami, nie cały portal.
-
Weryfikacja
Sprawdzamy umowę, właściciela i warunki wypowiedzenia.
-
Klucze
Pomagamy domknąć umowę i protokół zdawczo-odbiorczy.
Dobór ofert
Dobierzemy najem pod Twój budżet i lokalizację
Odpowiedz na kilka pytań — przygotujemy warianty bez zobowiązań.
- 3 krótkie pytania
- · Bez zobowiązań
Lokalny rynek
Rynek mieszkań w Wrocławiu
Znamy dzielnice Wrocławia i pomagamy porównać oferty z realnym kontekstem transakcji — bez ogólników z portali.
Gdzie warto szukać?
Przewiń w bok, aby zobaczyć kolejne dzielnice.
Krzyki
Dla
Rodziny · studenci · pracownicy IT
Zobacz dzielnicę →
Stare Miasto
Dla
Inwestorzy · expaci · miłośnicy historii
Zobacz dzielnicę →
Fabryczna
Dla
Rodziny z budżetem · pierwsze mieszkanie
Zobacz dzielnicę →
Śródmieście
Dla
Profesjonaliści · inwestorzy premium
Zobacz dzielnicę →
Psie Pole
Dla
Rodziny · seniorzy
Zobacz dzielnicę →
Co bierzemy na siebie
-
Zweryfikowane oferty
Księga wieczysta i tożsamość wynajmującego sprawdzone przed prezentacją.
-
Pełny koszt z góry
Czynsz + opłaty + media: znasz całkowitą kwotę miesięczną przed decyzją.
-
Dla właścicieli: yield ~5,4%
Brutto stopa zwrotu w Wrocławiu — wyceniamy tak, by lokal nie stał pusty.
Proces
Jak przebiega współpraca
Kluczowe etapy od briefu do przekazania kluczy.
-
01
Konsultacja
Budżet, dzielnica (Krzyki, Stare Miasto, Fabryczna) i typ rynku.
-
02
Wyszukiwanie
Portale, deweloperzy i rynek wtórny — selekcja pod kryteria.
-
03
Prezentacje
Oględziny z oceną komunikacji tramwajowej i stanu kamienic.
-
04
Weryfikacja
KW, obciążenia, historia transakcji w osiedlu.
-
05
Akt notarialny
Negocjacje, przedwstępna, notariusz we Wrocławiu.
Lokalny ekspert
Masz pytanie o wynajem?
Piotr Nowak
A-ESTATE Wrocław
Piotr Nowak to licencjonowany agent A-ESTATE ze znajomością wrocławskiego rynku pierwotnego i wtórnego.
-
Dobór lokalu
Selekcja pod budżet, lokalizację i termin wprowadzenia.
-
Weryfikacja umowy
Sprawdzamy warunki, kaucję i właściciela.
-
Przekazanie kluczy
Pomagamy domknąć umowę i protokół.
Nie znalazłeś odpowiedniego wariantu?
Dobierzemy najem w portalach, sieci partnerskiej i dostępnych źródłach.
Opinie
Co mówią nasi klienci
★★★★★
«Kupiliśmy mieszkanie na Krzykach — Piotr zna rynek i pomógł wynegocjować cenę.»
★★★★★
«Wynajem dla studentki — szybko, bezpieczna umowa, komunikacja po ukraińsku.»
★★★★★
«Sprzedaż na Fabrycznej w 2 miesiące. Dobre zdjęcia i trafna wycena.»
Przewodnik
W Wrocławiu przeciętna ofertowa stawka najmu to ~66–68 zł/m² miesięcznie — typowe 50 m² kosztuje ok. 3 400 zł plus 25–35% opłat administracyjnych i mediów (czerwiec 2026). Dla właścicieli brutto stopa zwrotu to ~5,4% rocznie. Podajemy zawsze pełny miesięczny koszt przed prezentacją.
Dla najemcy w Wrocławiu
- weryfikacja własności w księdze wieczystej i tożsamości wynajmującego — zero fałszywych ofert,
- umowa z jasnymi zasadami kaucji (standard 1–2 miesiące) i zwrotu,
- protokół z licznikami i zdjęciami przy wprowadzeniu.
Dla właściciela
- wycena czynszu na ofertach i transakcjach Wrocławia — pustostan kosztuje więcej niż 5% korekty,
- selekcja: dochody (czynsz max 30–35% dochodu), referencje, legalność pobytu,
- umowa zwykła lub najem okazjonalny z notarialnym oświadczeniem; ryczałt 8,5%/12,5% — pomożemy wybrać.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wrocławiu w 2026?
Średnio ~66–68 zł/m², czyli 50 m² to ok. 3 400 zł czynszu najmu plus 25–35% opłat administracyjnych i mediów. Do tego kaucja (zwykle 1–2 miesiące) i — zależnie od oferty — prowizja.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto?
To umowa z notarialnym oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji — pozwala właścicielowi odzyskać lokal bez procesu sądowego. Dla najemcy nic nie zmienia na co dzień; dla właściciela to najsilniejsze dostępne zabezpieczenie.
Szukasz najmu w Wrocławiu?
Opowiedz, czego potrzebujesz — zaproponujemy kolejny krok.
Piotr Nowak · A-ESTATE
Albo zostaw krótki kontakt
Dziękujemy!
Skontaktujemy się z Tobą wkrótce.