Податки при угодах

Податки при нерухомості залежать від статусу: ринок, сторона угоди, резидентство та мета купівлі. Невірне рішення про форму коштує дорожче комісії агентства — рахуємо до, а не після.

При купівлі

• вторинний ринок: PCC 2% від ринкової вартості, стягує нотаріус,
• первинний: VAT 8% у ціні (приміщення до 150 м²; будинки до 300 м²), понад ліміт 23%,
• комерція від компанії: VAT 23% — для активних платників VAT зазвичай нейтрально.

При продажу

Продаж до сплину 5 років від купівлі: PIT 19% від доходу (можна знизити витратами: ремонт, комісія, PCC з купівлі). Після 5 років податку немає. При спадщині та даруванні діють звільнення у найближчій родині — повідомлення за 6 місяців.

При оренді

Ryczałt: 8,5% доходу до 100 000 zł, 12,5% понад — без витрат. Альтернатива — шкала 12/32% з витратами (відсотки, ремонти, амортизація). Для іноземців ключові податкове резидентство та договори про уникнення подвійного оподаткування — у Польщі їх ~90.