PL

Wrocław · A-ESTATE

Kupno mieszkania w Wrocławiu

Rynek wtórny od 12 590 zł/m², pierwotny od 14 312 zł/m² — pomożemy kupić mądrze, nie drogo.

Otrzymaj dopasowane oferty Napisz do Piotr

5.0

Ocena klientów

3

Języki tego doradcy

38765

Licencja doradcy

Zanim zaczniesz szukać, ustal 4 rzeczy

  • Budżet

    Kwota zakupu, wkład własny i kredyt.

  • Lokalizacja

    Dzielnica, dojazd i codzienny rytm.

  • Typ mieszkania

    Metraż, rynek wtórny lub pierwotny.

  • Bezpieczeństwo

    KW, umowa i stan lokalu przed decyzją.

Dobór ofert

Dobierz mieszkania do swojego budżetu

Odpowiedz na kilka krótkich pytań. Piotr pozna Twoje kryteria i przygotuje kolejny krok poszukiwań.

  • 4 krótkie pytania
  • · Bez zobowiązań

Lokalny rynek

Rynek mieszkań w Wrocławiu

Dane NBP (II kw. 2026). Pomagamy odczytać, co średnia oznacza dla Twojego budżetu i konkretnej oferty.

  • 12 590 zł/m²

    Średnia transakcyjna — rynek wtórny

    Punkt odniesienia do negocjacji, nie cena konkretnego mieszkania.

  • 14 312 zł/m²

    Średnia transakcyjna — rynek pierwotny

    Cena deweloperska jest zwykle wyższa — porównujemy pełny koszt, w tym wykończenie.

  • −4,7%

    Zmiana r/r na rynku pierwotnym

    To zmiana średniej NBP, nie obietnica ceny Twojego mieszkania.

Co bierzemy na siebie

  • Ceny transakcyjne, nie ofertowe

    Dane transakcyjne NBP dla Wrocławia oraz analiza lokalnego rynku i konkretnej nieruchomości — nie ceny z ogłoszeń.

  • Pełna weryfikacja KW

    Właściciel, hipoteki, służebności i roszczenia sprawdzone przed wpłatą zadatku.

  • Kredyt pod ręką

    Wstępna zdolność w 1 dzień, wnioski równolegle do kilku banków.

Proces

Jak przebiega współpraca

Kluczowe etapy od briefu do przekazania kluczy.

  1. 01

    Konsultacja

    Budżet, dzielnica (Krzyki, Stare Miasto, Fabryczna) i typ rynku.

  2. 02

    Wyszukiwanie

    Portale, deweloperzy i rynek wtórny — selekcja pod kryteria.

  3. 03

    Prezentacje

    Oględziny z oceną komunikacji tramwajowej i stanu kamienic.

  4. 04

    Weryfikacja

    KW, obciążenia, historia transakcji w osiedlu.

  5. 05

    Akt notarialny

    Negocjacje, przedwstępna, notariusz we Wrocławiu.

P

Lokalny ekspert

Porozmawiaj z lokalnym doradcą

Piotr Nowak

A-ESTATE Wrocław

Piotr Nowak to licencjonowany agent A-ESTATE ze znajomością wrocławskiego rynku pierwotnego i wtórnego.

  • Dobór ofert

    Selekcja pod budżet, lokalizację i sposób finansowania.

  • Weryfikacja przed zadatkiem

    Księga wieczysta, umowa i stan prawny lokalu.

  • Negocjacje i akt

    Prowadzimy rozmowy, notariusza i przekazanie kluczy.

WhatsApp
Telegram Viber Zadzwoń

Nie znalazłeś odpowiedniej oferty?

Szukamy także poza własną bazą — w portalach, sieci partnerskiej i dostępnych źródłach.

Otrzymaj dopasowane oferty

Opinie

Co mówią nasi klienci

★★★★★

«Kupiliśmy mieszkanie na Krzykach — Piotr zna rynek i pomógł wynegocjować cenę.»

Marek S.

★★★★★

«Wynajem dla studentki — szybko, bezpieczna umowa, komunikacja po ukraińsku.»

Olena V.

★★★★★

«Sprzedaż na Fabrycznej w 2 miesiące. Dobre zdjęcia i trafna wycena.»

Jan K.

Przewodnik

W Wrocławiu średnia cena transakcyjna to 12 590 zł/m² na rynku wtórnym i 14 312 zł/m² na pierwotnym (NBP, II kw. 2026). Korekta -4,7% r/r na pierwotnym otworzyła okno negocjacyjne; wtórny jest niemal płaski (-0,3% r/r). Dobry zakup zaczyna się od danych — porównujemy oferty z danymi transakcyjnymi NBP dla Wrocławia oraz z kontekstem konkretnej nieruchomości, nie z cenami z ogłoszeń.

Jak prowadzimy zakup w Wrocławiu

  • preselekcja 8–15 ofert z weryfikacją księgi wieczystej przed prezentacją,
  • negocjacje na podstawie danych transakcyjnych NBP dla Wrocławia i analizy konkretnej nieruchomości,
  • kalkulacja pełnego kosztu: na wtórnym PCC standardowo 2% (z możliwym zwolnieniem przy pierwszym mieszkaniu, jeśli spełnione są ustawowe warunki) lub VAT w cenie (pierwotny), notariusz, prowizja,
  • finansowanie: przy stopie NBP 3,75% rata 650 tys. zł/25 lat to ~4 000–4 400 zł — policzymy zdolność w 1 dzień.

Dzielnice Wrocławia — gdzie kupują nasi klienci

Krzyki — największa podaż i rodziny. Stare Miasto — turystyka i prestiż. Fabryczna — nowe osiedla i korporacje. Śródmieście — uczelnie i najem. Psie Pole — spokój dla rodzin.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu w 2026?

Według NBP (II kw. 2026) średnia transakcyjna to 12 590 zł/m² na wtórnym i 14 312 zł/m² na pierwotnym rynku. Kawalerka 30 m² to zatem ok. 378–429 tys. zł, 2-pokojowe 50 m² ok. 630–716 tys. zł — finalna cena zależy od dzielnicy i standardu.

Jakie dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania?

Na rynku wtórnym: notariusz i wpis do KW (ok. 1 500–3 500 zł), prowizja agencji 2–3% + VAT oraz PCC — standardowo 2%, jednak przy zakupie pierwszego mieszkania można skorzystać ze zwolnienia, jeżeli spełnione są ustawowe warunki. Na pierwotnym VAT 8% jest w cenie, a PCC nie występuje — dolicz jednak wykończenie. To nie jest indywidualna porada podatkowa.

Gotowi szukać mieszkania w Wrocławiu?

Opowiedz, czego potrzebujesz — Piotr pozna Twoje kryteria i zaproponuje kolejny krok.

Piotr Nowak · A-ESTATE

Otrzymaj dopasowane oferty Napisz do Piotr

Albo zostaw krótki kontakt

Wiadomość (opcjonalnie)