Оренда комерційних приміщень

Договір комерційної оренди не захищений, як житловий, — майже все залежить від формулювань. Ми опрацьовуємо пункти, які за 3 роки вирішать рентабельність приміщення.

Ключові положення

• індексація ставки (щорічний CPI проти фіксованої суми — різниця накопичується до десятків тисяч zł),
• строк оренди та право опціону (продовження на поточних умовах),
• обсяг адаптації: хто платить за інженерію, вентиляцію, вітрину; що переходить власнику наприкінці,
• галузева ексклюзивність у будівлі та права на вивіску,
• kaucja та початковий внесок: стандарт 3–6 місяців оренди.

Ставки

Комерційні ставки в центрах великих міст: торгові перші поверхи від ~80 zł/m² у Познані до 150+ zł/m² у строгому центрі Варшави, офіси класу A 60–100 zł/m². Додайте експлуатаційні витрати (service charge) — учимо клієнта рахувати ефективну ставку, а не номінальну.